Les frais de dossier concernent tous les types de crédits. Ils correspondent aux coûts engendrés par l’étude de votre dossier par l’établissement financier.
En préparant à l’avance votre dossier, vous pourrez négocier ces frais auprès de votre banque. Toutes les clés dans cette astuce.
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1. Préparer les documents
Voici l’ensemble des éléments que vous devez avoir préparé pour constituer rapidement votre dossier.
Certificat d’union
Si vous êtes marié ou pacsé, préparez une copie de votre contrat d’union car le prêteur voudra savoir si votre conjoint ou partenaire est solidaire du prêt.
Preuves de revenus
Pour prouver vos revenus, vous devez préparer :
- une copie de votre dernier avis d’imposition ;
- vos 3 derniers bulletins de salaire ainsi que ceux de votre conjoint ou partenaire de pacs ;
- une copie de votre dernière déclaration de revenus si vous l’avez ;
- des preuves d’autres revenus éventuels : revenus locatifs, placements, etc.
Preuves d’endettement
Si vous avez d’autres crédits en cours, immobiliers ou autres : joignez une copie du tableau d’amortissement afin de mettre en avant le montant de vos échéances.
Le prêteur aura ainsi une idée de votre taux d’endettement.
Preuves de charges
Le prêteur voudra également voir les 3 derniers relevés de tous vos comptes bancaires ainsi que de ceux de votre conjoint ou partenaire.
De cette façon, il en déduira le montant de vos charges mensuelles et de votre reste à vivre.
2. Abaisser vos cartes au bon moment
Afin que votre demande passe mieux, il faut abattre ses cartes de manière subtile :
- Commencez par faire votre demande de prêt, comme si vous n’aviez rien préparé, puis demandez à connaître le montant des frais de dossier.
- Demandez à combien on vous les réduit si vous préparez vous-même le dossier : ne demandez pas « si » on vous les réduit ou non, faites comme si c’était certain, demandez directement « combien ».
- Si l’on vous répond positivement, laissez votre dossier, sinon, allez voir ailleurs.
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- Une autre tactique consiste à les payer plein tarif en échange d’un taux avantageux : se servir des frais de dossier pour négocier
- Trouver une caution pour économiser l’assurance emprunteur